搜狐焦点获悉，6月13日央行发出公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。中标利率从2.0%降为1.9%。
6月13日20亿元逆回购到期，因此当日实现零投放零回笼。资金面上，周一(6月12日)Shibor短端品种涨跌不一。隔夜品种上行3.8bp报1.289%，7天期上行0.4bp报1.83%，14天期下行0.4bp报1.735%，1个月期下行0.7bp报2.024%。此外，继6月8日国有六大行宣布下调存款利率后，6月12日11家股份制银行也相继下调了部分期限存款利率。利率下调后，股份制银行活期存款挂牌利率降至0.2%，5年期定存利率最高为2.8%。
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非常值得期待的是2023年6月20日，lpr很可能5年期也就是房贷降息超过10个基点！
降息到底多大影响？！
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。
中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线出现楼市全面下调，最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定方向发展。
目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
目前基准是4.3，如果后续继续降低到4.2-4.15，对于购房者的影响的确很大。
2022年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额53.2万亿元，同比增长1.5%。其中，个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%；住房开发贷款余额9.5万亿元，同比增长2.1%。如果按照存量贷款全部转化成浮动计算，累积影响的利息支出每100万30年贷款每年节省1062元，那么接近39万亿房贷平均到每一年的直接影响并不大。只有190亿左右。
央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。其中提到，截至3月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所降低，3月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。
如果降息15个基点，那么按照计算，房贷加权利率有望降低到4以下。
自去年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%之后，已经9个月没有调整过。
而武汉最新的房贷利率，目前大多数银行普遍执行首套利率3.9%，二套利率4.9%。、
本文来源：中国人民银行、财联社、大伟看楼市
